多城市新一轮土拍开启 市场热度小幅提升
发布时间:2023-11-06来源:经济参考报

  新景网讯  近来,随着相关政策相继落地,房地产市场预期企稳回升。同时,多个重点城市启动新一轮土拍,房企拍地热度有所提升。值得注意的是,虽然土地市场小幅回暖,但整体来看,市场仍处于低温运行态势,且存在明显分化。

  近期,合肥、济南、北京、上海等重点城市土拍市场出现回暖迹象。11月2日,合肥挂牌出让5宗地块,吸金约77亿元,其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。这也是合肥取消土地竞拍最高限价后的首次拍地。

  在取消土拍最高限价后,济南与合肥一样吸引众房企抢地。10月30日,济南共出让11宗土地,最终这11宗地块均成功出让,总成交金额42.7亿元,其中4宗以溢价成交,7宗底价成交。值得一提的是,此次溢价成交地块中有两地块竞拍轮次超过200轮,其中,济南彩石片区地块经过241轮竞拍成交,溢价率达到53.1%。创下济南2018年以来土地竞价轮次最高纪录。

  除了取消土拍最高限价的一些城市外,部分重点城市市场也悄然升温。10月31日,在北京位于南四环外的地铁9号线郭公庄站附近的两宗土地成功出让,共计收揽土地出让金130.3亿元。

  易居研究院分析师严跃进表示,此前有消息称,9月底自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件,内容包括建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。在此背景下,包括济南在内,南京、苏州、合肥、厦门、成都、青岛等至少7个热点城市的土拍规则做出调整,部分待出让地块已不再限制土地上限价格,重启价高者得规则,促使市场一定的回暖。他认为,下一步将有更多城市执行该政策。

  “但也应看到,土拍市场分化更为明显。”同策研究院分析师宋雪梅表示,土拍分化明显,优质地块竞争激烈,全部达到“竞品质”上限指标后摇号,外围区域底价成交。

  根据克而瑞研究中心报告显示,10月份,各城市土拍市场表现不一,一线城市成交建面434万平方米,环比大涨138%;成交金额908亿元,环比大涨129%。二线城市中,成交建面仅1161万平方米,环比下降20%。三四线城市中,长三角依旧是成交主力。热度来看,多以底价成交为主,市场热度降至低位。

  对此,严跃进也表示,土地市场虽有好转,但整体来看,仍属于低位运行阶段。现阶段来看,需要供需两端“双管齐下”。一方面,要加大房企融资政策支持力度,加大“三支箭”政策落实力度,如支持增信发债常态化、股权融资加快审批等。

  另一方面,加大需求端政策调整放松力度,特别是一二线城市限制性政策,促进房地产销售企稳回升,改善金融机构对房地产行业预期,金融机构对房地产投资意愿才会提升。


关键词: 房地产 土拍


责任编辑:青山

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