11月份各线城市商品住宅销售价格环比延续降势
发布时间:2023-12-18来源:证券日报

  新景网讯  12月15日,国家统计局发布数据显示,2023年11月份,70个大中城市商品住宅交易规模有所上升,销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

  58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示,从11月份房价数据来看,房地产市场整体还处于盘整阶段,新房、二手房房价下降的数量依然偏多,其中,“以价换量”在热点一二线城市表现明显。

  各线城市二手房房价

  环比、同比均呈降势

  从环比看,11月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅比10月份均扩大0.2个百分点。

  从同比看,11月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%,降幅比10月份扩大1.0个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%,降幅比10月份均扩大0.3个百分点。

  张波认为,11月份,包括北京、上海、深圳在内的不少城市二手房成交量都出现环比上涨,同时伴随着一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,这是“以价换量”的直接体现。

  新房方面,11月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与10月份相同,其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%,上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比10月份扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比10月份收窄0.1个百分点。

  继11月份深圳降低首付比例、优化普宅认定标准后,12月14日,北京和上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限等,释放更加积极信号。

  “在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下,北京、上海出台利好政策,也符合市场预期,有利于促进刚需和改善型住房需求释放,对京沪房地产市场,乃至全国房地产市场情绪均将形成积极引导作用。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

  诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,预计随着新政逐渐发酵,2024年一线城市整体市场将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。

  部分房地产市场指标

  继续呈现边际改善

  12月15日,国家统计局还公布了前11个月全国房地产市场相关数据,全国房地产开发投资同比下降9.4%,商品房销售面积下降8%,商品房销售额下降5.2%,房屋新开工面积下降21.2%。

  “从这些数据来看,房地产市场仍然处于调整之中。”12月15日,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的新闻发布会上表示。

  在张波看来,下一步市场的提振还需要从两方面入手:一方面在需求侧拉动,一线城市的需求侧恢复是重点,12月14日京沪两地的政策预计可以起到积极作用,一线城市的复苏将在明年有效带动更多热点二三线城市复苏;另一方面推进供给侧风险出清,改善房企整体融资环境也值得关注,尤其对民营房企的融资会持续加大,缓解企业流动性紧张局面。

  刘爱华表示,刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,要积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。另外,还要完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式。从这些政策来看,未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策,政策效应将持续显现,房地产市场形势有望进一步趋于改善。(本报记者 刘 萌)


关键词: 商品 住宅 销售


责任编辑:青山

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